Immobilienverwaltung

Mietmanagement

Durchführung der Neuvermietung, Bearbeitung der Kündigungen, Wohnungsabnahme bei Auszug, Erstellung des Vermieterexposees, Bonitätsprüfung und Durchführung von Besichtigungen mit potentiellen Neumietern.

Mietvertragsmanagement

Erstellung von aktuellen, rechtlich abgesicherten Mietverträgen unter Berücksichtigung der den permanenten Anpassungen unterliegenden Rechtsprechung.

Mietbuchhaltung

Laufende monatliche Erstellung der objektbezogenen Mietbuchführung mit Mietsollstellungen, zeitnahe Überwachung der Mieteingänge und Durchführung des Mahnwesens und des Mietinkassos, in Sonderfällen unter Hinzuziehung eines Fachanwaltes.

Optimierung der Versicherungen

Überprüfung bestehender Objektversicherungen, Optimierung durch Vertragsabschluss mit einem Versicherungsunternehmen über den Gesamtbestand

Mietvertragsverwaltung

Digital gestützte Mietvertragsverwaltung mit digital erfassten vertraglichen Mieterhöhungen aus Index- und Staffelmietverträgen

Laufzeiterfassung aller abgeschlossenen objektbezogenen Mietverträge zur jährlichen Überprüfung von rechtlich zugelassenen Mietanpassungen

Optimierung der Energieversorgungsverträge

Überprüfung der Energieversorgungsverträge, Optimierung mit einem gebietsübergreifend tätigen Versorger durch Rahmenverträge

Objektmanagement

Jährliche Objektbesichtigung, auch mehrfach bei durchzuführenden Instandsetzungsarbeiten, Überprüfung angefallener Reparaturarbeiten und Kontrolle diverser Hausmeistertätigkeiten wie Hausreinigung, Gartenpflege etc.

Planung, Beauftragung und Abnahme erforderlicher Wartungen, Reparaturen, Instandsetzung und Modernisierungsmaßnahmen

Management der Nebenkostenabrechnungen

Erstellung der jährlichen Betriebskosten- abrechnungen.

Übernahme der vollständigen Kommunikation mit den Miete

Erfüllung der Steuerlichen Pflichten

Erstellung der Umsatzsteuervoranmeldung bei gewerblichen Vermietungen unter quotaler Aufteilung bei gemischt genutzten Objekten